Méthode de calcul
ROI = (valeur finale + revenus − coût) ÷ coût × 100 TCAC = ((valeur finale + revenus) ÷ coût)^(1/années) − 1Le ROI est le gain total ; le TCAC le répartit sur les années avec capitalisation — le bon chiffre pour comparer un placement de 2 ans et un de 5 ans.
Exemple concret
Un bien acheté 500 000 plus 20 000 de frais, revendu après 4 ans 650 000 avec 60 000 de loyers perçus : gain = 190 000, ROI = 36,5 %, TCAC ≈ 8,1 %.
Questions fréquentes
ROI ou rendement annuel ?
Le ROI est le gain total sur toute la période ; le TCAC est la croissance annuelle composée moyenne.
Faut-il inclure les impôts et les frais ?
Oui — ajoutez tous les frais au coût et retirez les impôts de la valeur finale pour un rendement net.
Un ROI de 20 % est-il bon ?
Cela dépend de la durée et du risque : 20 % en un an est excellent ; 20 % sur dix ans fait moins de 2 % par an.