Méthode de calcul
En mourabaha, la banque achète le bien (logement, voiture…) et vous le revend à un prix à terme convenu :
Prix de vente = coût + marge ; échéance = (prix de vente − apport) ÷ moisLa marge est généralement fixée soit comme un taux annuel sur le montant initial (marge = montant × taux × années), soit selon un échéancier dégressif comme un prêt immobilier, mais elle est figée dès la signature du contrat.
Le calculateur affiche le taux annuel effectif pour vous permettre de comparer les offres.
Exemple concret
Un logement à 800 000 avec 10 % d’apport et une marge annuelle de 3,5 % sur le montant initial pendant 20 ans : financé 720 000, marge = 720 000 × 3,5 % × 20 = 504 000, échéance = 1 224 000 ÷ 240 = 5 100.
Questions fréquentes
En quoi la mourabaha diffère-t-elle d’un prêt ?
La banque possède le bien et le vend à un prix fixe qui ne peut pas augmenter en cas de retard ; un prêt est de l’argent prêté avec intérêts.
Le prix change-t-il si je paie en retard ?
Le prix ne peut pas augmenter après le contrat ; les éventuelles pénalités de retard sont reversées à des œuvres caritatives selon les règles du comité de conformité à la charia.
Puis-je solder par anticipation ?
Oui, et beaucoup de banques remettent une partie de la marge restante en cas de remboursement anticipé.