Méthode de calcul
- Mensualité maximale = revenu mensuel × taux d’endettement − mensualités des dettes existantes.
- Prêt maximal = la valeur actuelle de cette mensualité sur la durée : P = M × (1 − (1+r)^−n) ÷ r
- Prix maximal = prêt maximal + apport disponible (les banques plafonnent aussi la quotité de financement).
Les limites d’endettement varient selon les pays et les banques, généralement de 33 à 45 % du revenu net (35 % en France).
Exemple concret
Revenu net de 15 000 avec un taux d’endettement de 40 % et sans dettes : mensualité maximale de 6 000. À 5 % sur 25 ans, le prêt maximal est d’environ 1 026 000 ; avec 150 000 d’apport, le prix maximal est d’environ 1 176 000.
Questions fréquentes
Quel taux d’endettement les banques utilisent-elles ?
Cela varie : beaucoup s’arrêtent à un tiers ou 40 % du revenu ; certaines autorisent plus pour l’immobilier.
Un couple peut-il cumuler ses revenus ?
Beaucoup de banques acceptent les demandes conjointes — saisissez le revenu total du foyer.
Pouvoir payer la mensualité suffit-il ?
Gardez une marge pour les imprévus, l’entretien, les impôts et l’assurance — la capacité bancaire n’est pas la même chose que le confort.