طريقة الحساب
- أقصى قسط = الدخل الشهري × نسبة الاستقطاع − الأقساط الحالية.
- أقصى تمويل = القيمة الحالية لهذا القسط على مدة القرض: P = M × (1 − (1+r)^−n) ÷ r
- أقصى سعر = أقصى تمويل + الدفعة الأولى المتاحة (مع مراعاة أن البنك يموّل نسبة محددة من السعر فقط).
تختلف نسبة الاستقطاع حسب البلد والبنك، وغالباً بين 33% و45% من الدخل الصافي.
مثال عملي
دخل صافٍ 15,000 ونسبة استقطاع 40% بلا التزامات: أقصى قسط 6,000. بنسبة 5% لمدة 25 سنة يكون أقصى تمويل نحو 1,026,000، ومع دفعة أولى 150,000 يصبح أقصى سعر نحو 1,176,000.
أسئلة شائعة
ما نسبة الاستقطاع المعتمدة؟
تختلف: كثير من البنوك تقف عند الثلث أو 40% من الدخل، وبعض الجهات تسمح بنسب أعلى للتمويل العقاري.
هل يُحسب دخل الزوجين معاً؟
تقبل بعض البنوك دمج الدخلين في طلب مشترك. أدخل الدخل الإجمالي للأسرة حينها.
هل يكفي أن أستطيع دفع القسط؟
اترك هامشاً للطوارئ والصيانة والضرائب والتأمين، فالقدرة البنكية ليست بالضرورة الراحة المالية.