طريقة الحساب
ROI = (final value + income − cost) ÷ cost × 100 CAGR = ((final value + income) ÷ cost)^(1/years) − 1ROI يعطي الربح الكلي، أما CAGR فيوزّعه على السنوات بشكل مركب، وهو الأصلح لمقارنة استثمار سنتين باستثمار خمس سنوات.
مثال عملي
اشتريت عقاراً بـ 500,000 مع 20,000 رسوم، وبعته بعد 4 سنوات بـ 650,000 وحصّلت إيجارات 60,000: الربح = 190,000، وROI = 36.5%، والعائد السنوي المركب ≈ 8.1%.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين ROI والعائد السنوي؟
ROI الربح الإجمالي على كامل المدة، والعائد السنوي المركب يقيس متوسط النمو كل سنة.
هل أحسب الضرائب والرسوم؟
نعم، أضف كل الرسوم إلى التكلفة واطرح الضرائب من القيمة النهائية للحصول على العائد الصافي.
هل ROI 20% جيد؟
يعتمد على المدة والمخاطر: 20% في سنة ممتاز، و20% في عشر سنوات أقل من 2% سنوياً.