طريقة الحساب
نُعيد جدولة القرض شهراً بشهر: تُحسب الفائدة على الرصيد، ثم يُطرح القسط العادي والدفعة الإضافية من الأصل مباشرة. ولأن الرصيد ينخفض أسرع، تقل الفوائد في كل الأشهر التالية.
الدفعة الإضافية في السنوات الأولى توفّر أكثر بكثير من نفس الدفعة قرب نهاية القرض.
مثال عملي
قرض متبقٍ 500,000 بنسبة 5% و20 سنة (قسط 3,300 تقريباً): إضافة 500 شهرياً تنهي القرض قبل موعده بنحو 4 سنوات وتوفر نحو 66,000 من الفوائد.
أسئلة شائعة
هل توجد رسوم على السداد المبكر؟
بعض البنوك تفرض غرامة أو عمولة، وتحددها قوانين بعض الدول بسقف. اسأل البنك قبل السداد.
أخفض القسط أم المدة؟
تقليل المدة (مع بقاء القسط) يوفر فوائد أكثر، وتقليل القسط يمنحك مرونة شهرية.
هل السداد المبكر أفضل من الاستثمار؟
إذا كانت نسبة القرض أعلى من العائد المضمون الذي تحصل عليه، فالسداد غالباً أفضل.